ご存知ですか？福井県の賃貸住宅の空室率・・・
全国的に問題となっている空室問題・・・。とりわけ賃貸物件の空室率は高くなっています。 平成20年住宅・土地統計調査によると、福井県の賃貸物件の空室率は44.46％と全国ワースト1となっており、実に2部屋に1部屋が空いているといっても過言ではない数値が出ています。 また、下の 『福井県内の総世帯数、総住宅数、空き家数の推移』 を見ると260.3...続きを読む.
View Article表面利回りと実質利回り
アパートやマンションといった収益物件を新築または中古で購入する際、表面利回り、満室想定利回り、といったキーワードを目にすることがあると思います。 これらは物件の収益能力を現したもので大半の方がご存知とは思いますが、まずこのキーワードの意味について説明すると 【表面利回り計算式】 現状の入居状態での年間家賃収入 ÷ 物件の購入価格（建築コスト） ＝ 表面利回り...続きを読む.
View Article住宅ローンで悩まないようにするために（１）
弊社は土地売買がメインですが中古住宅や新築分譲住宅も取り扱っています。 様々なお客様とお話させていただいてますが、やはり住宅ローンに対するご相談が多くあります。 住宅ローン減税や住まい給付金など一時的な緩和方法はあるものの、頭金なしで35年ローンといった場合は長期にわたって重くのしかかる上に固定資産税等の維持費及び定期修繕にかかる積立金等も頭に入れておく必要があります。...続きを読む.
View Article住宅ローンで悩まないようにするために（２）
前回のコラムでは住宅ローンの負担を軽くするための打開策のひとつは給与所得とは別の収入源をつくるということだと申し上げました。 では実際どのような手法があるのでしょうか。 【具体例】 家族構成や利用形態によって手法は異なってきますが、新婚でこれから賃貸でアパートを借り、ゆくゆくは新築戸建てを建てるという前提だとすると、 【不動産を取得し自己投資、オーナーへの第一歩】 ...続きを読む.
View Article資産である空き家を負債にしないために
弊社が特に問題視している福井の空き家の多さ・・・。問題となるのは空き家をどのように扱っていいかわからない所有者の方が多いということだと思います。 例えば、処分したいが手続きが面倒そうといったことや、貸し家としたいがコストがかかりすぎるため断念した、といったお話もよくお聞きします。...続きを読む.
View Article福井市照手3丁目 古民家再生和モダンリノベーション貸家 「和ーなごみ」 完成！入居募集開始
過去のコラムで工事中の物件見学会を行っておりました 福井市照手3丁目の中古住宅が完成し、当初売却の方向で考えておりましたが、古民家といってもいいほどの建物を今後再生していく上でのモデルとして弊社所有のまま貸家としてご提供することとなりました。 【物件概要】 福井市照手3丁目2-19 間取り：3ＬＤＫ（51.40㎡） 賃料：￥75000 共益費・管理費：￥3000...続きを読む.
View Article8月31日月曜日 AM9：00よりFM福井にてオンエア
FM福井さんで取り上げていただくことになり、先日弊社事業内容や福井を取り巻く不動産の状況、不動産業者から見た問題点などを主な内容として収録に行ってきました。 色々な立場で何回かお邪魔したことがありますが、流暢に話すのが苦手なので相変わらず緊張しますｗ お相手は藤田佳代さんにしていただきました（＾＾） 滑舌が悪く聞き苦しい部分が多々ありますが、来週8月31日月曜日...続きを読む.
View Article【賃貸経営の基礎知識】表面利回りと実質利回り
ここ数年特に、収益物件、いわゆるアパートやマンションの取引が活発になってきています。 収益目的である以上、売買価格には経営としての数字的根拠が必要になってくるのですが、価格の推移を見ていると業者任せで買わされているといった方もいらっしゃるように感じます。 収益不動産を買われる事を検討されている方は当然知っていることとは思いますが、基礎的なことから書いていきます。...続きを読む.
View Article福井市役所の封筒に広告掲載
おはようございます！ 福井県福井市にて、土地、建物の不動産買取強化中の宮永不動産です！ 先月から福井市役所 市民課に置かれている封筒に広告掲載しています お急ぎの方は買取で、じっくり極力高く売りたい方は仲介で、ご納得いただけるまで何度も丁寧にご説明させて頂きます。 不動産の処分をお考えの方はお気軽にご相談ください！ 【PR】...続きを読む.
View Article【居住用財産売却時の3,000万特別控除】 空き家の売却時の方が税金が安くなるケース
居住中の売却より、相続後の売却のほうが税金が安くなる不思議？ 最近ご相談のあった事例をご紹介します。 親が居住している住まいを最終的に売却することを検討しているが、親が存命時に売却するのと、亡くなって相続してから売却するのとどちらがいいのか？...続きを読む.
View Articleご存知ですか？福井県の賃貸住宅の空室率・・・ : [マイベストプロ福井]
全国的に問題となっている空室問題・・・。とりわけ賃貸物件の空室率は高くなっています。平成20年住宅・土地統計調査によると、福井県の賃貸物件の空室率は44.46％と全国ワースト1となっており、実に2部屋に1部屋が空いているといっても過言...
View Article住宅ローンで悩まないようにするために（1） : [マイベストプロ福井]
弊社は土地売買がメインですが中古住宅や新築分譲住宅も取り扱っています。様々なお客様とお話させていただいてますが、やはり住宅ローンに対するご相談が多くあります。住宅ローン減税や住まい給付金など一時的な緩和方法はあるものの、頭...
View Article住宅ローンで悩まないようにするために（2） : [マイベストプロ福井]
前回のコラムでは住宅ローンの負担を軽くするための打開策のひとつは給与所得とは別の収入源をつくるということだと申し上げました。では実際どのような手法があるのでしょうか。 【具体例】 家族構成や利用形態によって手法は異なってき...
View Article資産である空き家を負債にしないために : [マイベストプロ福井]
弊社が特に問題視している福井の空き家の多さ・・・。問題となるのは空き家をどのように扱っていいかわからない所有者の方が多いということだと思います。例えば、処分したいが手続きが面倒そうといったことや、貸し家としたいがコストがかか...
View Article福井市照手3丁目 古民家再生和モダンリノベーション貸家 「和ーなごみ」 完成！入居募集開始 : [マイベストプロ福井]
※ご契約頂き募集終了いたしました(^^)過去のコラムで工事中の物件見学会を行っておりました 福井市照手3丁目の中古住宅が完成し、当初売却の方向で考えておりましたが、古民家といってもいいほどの建物を今後再生していく上でのモデルとして弊...
View Article8月31日月曜日 AM9：00よりFM福井にてオンエア : [マイベストプロ福井]
FM福井さんで取り上げていただくことになり、先日弊社事業内容や福井を取り巻く不動産の状況、不動産業者から見た問題点などを主な内容として収録に行ってきました。色々な立場で何回かお邪魔したことがありますが、流暢に話すのが苦手なの...
View Article【賃貸経営の基礎知識】表面利回りと実質利回り : [マイベストプロ福井]
ここ数年特に、収益物件、いわゆるアパートやマンションの取引が活発になってきています。収益目的である以上、売買価格には経営としての数字的根拠が必要になってくるのですが、価格の推移を見ていると業者任せで買わされているといった方も...
View Article福井市役所の封筒に広告掲載 : [マイベストプロ福井]
おはようございます！福井県福井市にて、土地、建物の不動産買取強化中の宮永不動産です！先月から福井市役所 市民課に置かれている封筒に広告掲載していますお急ぎの方は買取で、じっくり極力高く売りたい方は仲介で、ご納得いただける...
View Article【居住用財産売却時の3,000万特別控除】 空き家の売却時の方が税金が安くなるケース : [マイベストプロ福井]
居住中の売却より、相続後の売却のほうが税金が安くなる不思議？ 最近ご相談のあった事例をご紹介します。親が居住している住まいを最終的に売却することを検討しているが、親が存命時に売却するのと、亡くなって相続してから売却する...
View Article福井県宅建協会無料相談 8月担当日 : [マイベストプロ福井]
毎週木曜日 午後1時半より、福井県宅地建物取引業協会にて無料相談を受け付けております。協会理事の中で相談業務委員会に属している委員が持ち回りで相談員を行っており、本日は私が担当日ニコニコ毎回必ずと言っていいほど相談に来られる...
View Article
